TEKNISK ANALYS: Titania, AP-fond investerar

Skrivet av Dagens Börs Expert Analys Team 
28 november, 2025 03:32

Analysen i sammandrag

Aktie: Titania
Sektor: Bostadsfastighetsutvecklare i Stockholmsregionen
Pris idag: 8,50 kr
Dagens analys: Köpsignal
Målområde: 18,00-24,00 kr

Förra analysen: Positiv
Kurs då: 7,48 kr
Läsa tidigare analyser:  Analysbiblioteket

Detta är en analys i ett betalt samarbete

Kommentar: Idag tittar vi till vårt favoritbolag Titania, som igår presenterade en riktigt stor nyhet – Fjärde AP-fonden har investerat i TITANIA via en riktad emission samt flera institutioner bland annat Maelir AB och Jakob Johansson.

-En emission som övertecknades inom loppet av bara några timmar!

“…Vår nyemission övertecknades på bara några timmar vilket vi är mycket nöjda med. Vi är glada över att ha support både från befintliga institutionella ägare i form av fjärde AP-fonden och intresse från nya kapitalstarka aktörer av industriell karaktär. Från den senare kategorin är vi speciellt glada över att välkomna Maelir AB och Jakob Johansson som ny storägare i Titania…”

Sade Einar Jansson, VD Titania

Titania är kraftigt fundamentalt undervärderat – nu inte bara enligt oss på Dagens Börs, utan även fjärde AP-fonden (svensk pensionsfond)

Vi har under en längre tid påpekat att det råder kraftig fundamental undervärdering i bostadsfastighetsutvecklaren Titania, som har som affärsidé att bygga bostadsfastigheter från scratch och därigenom ta kontroll på hela värdekedjan från bygglov, bygga, äga, förvalta och hyra ut – i Stockholmsregionen.

En region som karakteriseras av enorm efterfrågan på bostäder – där nybyggnationen av bostäder fortsätter att visa kraftigt underskott.

Om Fjärde AP-fonden

Fjärde AP-fonden (AP4) är en av Sveriges största statliga pensionsfonder. Den är en del av AP-fonderna (Allmänna pensionsfonderna) som förvaltar kapitalet i det svenska inkomstpensionssystemet. Enligt de senaste offentliga innehavslistorna och 13F-deklarationerna består några av de största innehaven i Fjärde AP-fonden av globala teknikjättar som NVIDIA Corporation, Apple Inc., Microsoft Corporation, Amazon.com Inc., Meta Platforms Inc. (tidigare Facebook) samt Alphabet Inc. Numera ingår sålunda även Titania!

Låt oss repetera Titania rekordrapport i Q3-2025:

• Nettomsättningen uppgick till 22 593 tkr (18 454)
• Hyresintäkterna var 21 197 tkr (18 220)
• Driftnettot blev 15 570 tkr (12 988)
• Orealiserade värdeförändringar summerade till 213 717 tkr (279 626)

Titanias driftnetto (hyror-förvaltningskostander) fortsatte att stiga till rekordhöga +63,8 MSEK räknat på de senaste 12 månaderna:

Diagram ovan: Titanias driftnetto (hyror – förvaltningskostnader), stiger upp till ännu ett nytt all-time-high.

Substansvärdet steg till 24,00 kr per aktie (om man skulle sälja alla bostadsfastigheter till dagens marknadspris och betala av alla lån)

I Q3-rapporten fick vi bekräftat det vi redan vet – att bostadsfastigheterna fortsatte att öka i värde!

Titanias substansvärde per aktie steg till rekordhöga 24,00 kr per aktie.

Substansvärdet motsvarar, vad som finns kvar i cash i bolaget om man säljer alla sina fastigheter till marknadspris och betalar av alla sina lån, där “marknadspris” avser de värden som en oberoende värderare kommit fram till.

Värdering:

Om Titania i teorin skulle sälja alla sina fastigheter till marknadspris och betala tillbaka alla lån, då skulle det bli 24,00 kr per aktie i CASH på Titanias konto.

Just nu handlas aktien endast till 8,50 kr.

Titania har aviserat tidigare att bolagets filosofi är att kontinuerligt sälja av en viss mängd fastigheter över tiden.

Diagram ovan: Titanias substansvärde per aktie uppgår till 24,00 kr/ aktie.
Förklaring av substansvärde: Om Titania skulle sälja alla sina fastigheter till marknadspris och betala av sina lån, då blir det bara cash på kontot – som motsvarar 24,00 kr per aktie.
Titanias aktie handlas just nu på låga 7,48 kr och därmed har vi här ett kraftigt undervärderat bolag.

Beviset på att bostäder stiger i pris – bopriserna i Stockholm närmar sig All-Time-High

De stigande bostadspriserna i samhället bekräftas av borättspriserna i centrala Stockholm (innanför tullarna).

I diagrammet nedan kan vi se borättspriserna i centrala Stockholm mätt som verkliga avslut hos mäklarfirman Booli.com, mätt som snitt per månad.

Detta diagram har ingen koppling alls med Titania som företag att göra. Diagrammet åskådliggör endast att det inte bara är Titania som noterar stigande bopriser.

Bild ovan: Borättspriserna innan för tullarna i centrala Stockholm, enligt mäklarfirman booli.com, räknat som månadsvisa snittpriset.
Källa: husmask.se

Diagram ovan: Titania dagsdiagram (diagram källa: Infront/ Dagens Börs)

Den tekniska analysen

Titania är fundamentalt kraftigt undervärderade enligt vår bedömning. Tydligen har sannolikt även svenska pensionsfonden “Fjärde AP-fonden” kommit fram till en någorlunda samma slutsats – eftersom pensionsfonden nu investerat i Titania.

Fjärde AP-fondens miljoninvestering indikerar inte bara på att Titania sannolikt är undervärderat – utan den validerar även företaget.

I diagrammet nedan, finner vi Titanias börskurs (orange linje), samt Titanias substansvärde (mörk blå linje). I detta diagram framgår tydligt att värdet på Titanias bostadsfastighetsbestånd ökar kraftigt – medan aktiekursen släpar och rör sig sidlänges. Räntorna har nu kommit ned och det är upplagt för möjligt rally.

Den tekniska analysen understryker bara det vi redan vet – köparna är i majoritet i Titania, och aktien ser nu ut att ta fart uppåt.

RSI-kurvan har brutit igenom sitt kanaltak och detta innebär en RSI–köpsignal.

Titania har signalerat allt tydligare för en sannolik kommande test av 18-24 kr nivån.

Diagram ovan: Titanias substansvärde jämfört med aktiekursen, över de senaste kvartalen ca 3 år tillbaka.

Sammanfattningsvis: Den svenska allmänna pensionsfonden Fjärde AP-fonden har investerat i Titania via en riktad emission och detta validerar Titania som både stabilt, pålitligt och sannolikt öven undervärderat. Den tekniska analysen är positiv och vi finner målområdet på 18-24 kr.

Friskrivning

Denna analys skall endast ses i utbildande syfte, och inte som en rekommendation att handla aktier eller andra finansiella instrument. Dagens Börs inhämtar alltid sin information från trovärdiga källor, men kan dock ej garantera dess riktighet. Dagens Börs AB eller dess anställda äger inte några aktier i detta bolag.